EL PRECIO DE UNA CASA Y DE UNA LINDA  CIUDAD      

El costo de las casas se ve impactado por varios factores que incluyen el costo de los materiales de construcción, las tasas de interés y las leyes económicas de la demanda y oferta del terreno. Un factor que no recibe la atención adecuada, es el costo asociado con excesivas tarifas y normatividad.

Varios estudios realizados en esta materia muestran que hasta un 30% del costo final de una casa es el resultado de tarifas y normas gubernamentales y  demoras en general.

Estos costos pueden agregar decenas de  miles de soles al comprador de la casa, lo cual en muchos casos elimina las posibilidades de compra de una casa a los hogares con bajos ingresos.

En este momento, en que distintas ciudades enfrentan un déficit de vivienda asequible para las familias trabajadoras, debido al elevado costo de vida que tienen, resulta imperativo que los gobiernos locales y estatales revisen el resultado de sus normas en la comunidad.

¿Cuáles son algunos de los obstáculos formativos que elevan el costo de una casa? Comencemos con el trámite administrativo. Los permisos y cambios de zonificación para construcción nueva o de rehabilitación de una casa pueden tomar meses y en el peor de los casos incluso años para completarse. Largas demoras significan incremento en costos debido a que los constructores se ven forzados a pagar costos de financiamiento de preconstrucción y en algunos casos las demoras pueden llevar a incremento en el costo en las tasas de interés y los materiales de construcción.

Estos costos a su vez se les pasan a los compradores de la casa. Otras barreras  normativas que pueden aumentar los costos incluyen las restricciones de planificación y crecimiento, códigos obsoletos de vivienda y construcción, designaciones estatales y locales de orden histórico y ambiental.

Por ello es necesaria la pronta solución a estos aspectos que no hacen más que retrazar la mejor calidad de vida a familias que quieren lograr tener su casa propia.  

Por otro lado el Ministerio de Vivienda no cuenta en todos los Gobiernos locales con proyectos de  Desarrollo Urbano, en mi opinión cada comunidad debe determinar como modifica sus normas, porque se sobreentiende que los problemas locales requieren de soluciones locales.

Debemos  proponer se destaquen las solicitudes de opinión pública con relación a las normas del gobierno que se consideren innecesarias para la construcción de casas con un procedimiento  para evaluar si las normas nuevas presentadas por el departamento y desarrollo crean o no un obstáculo; para el desarrollo urbano.

A mi parecer se debe crear un sistema para reconocer aquellas comunidades que efectivamente hayan logrado reducir sus obstáculos al construir una casa  y en la cual refleje un proyecto aportando áreas verdaderamente valorables para la comunidad.

Asimismo, reconocer un esfuerzo puntaje y especial en las solicitudes de los nuevos proyectos de construcción de casas al mismo tiempo con desarrollo urbano aportando a la ciudad áreas recreativas y zonas de esparcimiento sano para la juventud y la tercera edad. Si los solicitantes han demostrado esfuerzos locales positivos en esta área.

Entonces estaremos confiados que se esta apostando por un país mejor.

Otra de las medidas implementadas debería ser la creación de una base de datos electrónica, accesible vía Internet, donde los gobiernos locales y los miembros de la industria de la vivienda pueden intercambiar ideas, experiencias e historias exitosas acerca de las construcciones de casas y de lo que sus proyectos hayan realizado en las diferentes localidades.

Así, poder realizar obras que realmente mejore la calidad de vida.

Los Proyectos Urbanísticos son sumamente importantes para nuestra comunidad, debemos de apostar por ello.